Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Опубликовано: 10.10.2017

видео Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости

Методы оценки объектов недвижимости | www.skladlogist.ru|

Один из способов оценки недвижимости заключается в сравнительном методе. На чем он основан и как работает, рассмотрим в данной статье? Подробное его описание присутствует в Федеральных стандартах оценки.



Сравнительный подход: общая характеристика

Ежедневно совершаются сделки с недвижимостью. Многие квартиры одинаковой площади, расположенные в одном и том же районе, могут продаваться по разной цене.

Метод сравнения недавно осуществленных операций на рынке, похожих по определенным параметрам, и является способом сравнительного подхода. Вся информация о последних сделках анализируется, после чего делаются определенные выводы.


Практика оценки рыночной стоимости земельных участков

Оценщики часто выбирают этот способ. Единственным препятствием его использования может стать неразвитость рынка недвижимости. Именно на этом основании данный метод иначе называют рыночным.

Сравнение схожих объектов происходит по следующим параметрам:


Методы доходного подхода

местоположению; физическим характеристикам; качественным показателям; наличию или отсутствию обременений; назначению использования.

Параметров, влияющих на стоимость недвижимости, очень много. Чтобы не загружать работой специалиста, принято отказаться от ряда факторов, которые оказывают минимальное влияние.

По этому же принципу происходит и изучение рынка недвижимости в регионе. Чем качественнее произведен анализ, тем точнее будут сделаны выводы и получена оценка. При этом важен также период сравнительных операций. Именно поэтому для компании, занимающейся оценкой, важно непрерывно вести анализ.

Существуют следующие критерии выбора объектов недвижимости, которые также подлежат изучению:

Новости

Расписание движения автобусов на автовокзале БЕЛОКУРАКИНО
Автовокзал располагается в Печерском районе города и имеет довольно современный вид. Стеклянное двухэтажное здание автостанции расположено буквально в двух шагах от ст. м. "Выдубичи".Автовокзал

Живы навсегда
  «В том, что страна вновь и вновь вспоминает о подвиге своих сыновей, есть высокая историческая справедливость. Мир был бы другим,если бы советские люди не выстояли, не выдержали этих четырех

Гостевой дом Лазурный
Вашему вниманию предлагается отдых в уютном, небольшом гостевом доме «Лазурный», который находится в станице Голубицкой, Краснодарского края на первой береговой линии, в 3-х минутах ходьбы от пляжа на

Ст. Гиагинская - Заповедная Россия
    Станица Гиагинская является административным центром Гиагинского района Адыгеи и одноимённого сельского поселения. Расположена на реке Гиага (приток Лабы) в 30 км севернее Майкопа и в 140 км от города

Пока станица спит (2014) смотреть онлайн
Это история любви, которая произошла в сериале «Пока станица спит» на рубеже двух веков, в казачьем селе. О любви свободной, как вольный ветер, о любви страстной и горячей, которая не боится ни бедности,

Артем Алексеев Пока Станица Спит Личная Жизнь
В новом сериале под названием 'Последний янычар' роль Федора сыграл актер Артем Алексеев. Другие роли данного актера. Продолжение', 'Пока станица спит', 'Дорога на Берлин', 'Между двух огней', 'Личная

Неожиданно проснулся вулкан в Азовском море (видео)
В море образовался остров из грязи. Место для текстового описания фотографии © Источник Извержение грязевого вулкана началось в Азовском море в районе станицы Голубицкой Краснодарского

Станица Даховская
Даховская — станица в Майкопском муниципальном районе Республики Адыгея России, административный центр Даховского сельского поселения. География Расположена на правом берегу реки Белой, при впадении

Недвижимость в Ст. Полтавская
В этом разделе портала Gde.ru представлены бесплатные объявления о недвижимости в городе Ст. Полтавская. Если вам нужно продать или купить жилье без посредников, снять или сдать квартиру в аренду, вы

Где лучше жить в Краснодарском крае
Краснодарский край – это район России, который расположился на побережье Черного и Азовского морей. Целебный воздух, соблазнительная природа и благоприятный климат – все эти факторы делают край благоприятным

rss