Методы сравнительного подхода к оценке недвижимости
Опубликовано: 10.10.2017
Один из способов оценки недвижимости заключается в сравнительном методе. На чем он основан и как работает, рассмотрим в данной статье? Подробное его описание присутствует в Федеральных стандартах оценки.
Сравнительный подход: общая характеристика
Ежедневно совершаются сделки с недвижимостью. Многие квартиры одинаковой площади, расположенные в одном и том же районе, могут продаваться по разной цене.
Метод сравнения недавно осуществленных операций на рынке, похожих по определенным параметрам, и является способом сравнительного подхода. Вся информация о последних сделках анализируется, после чего делаются определенные выводы.
Практика оценки рыночной стоимости земельных участков
Оценщики часто выбирают этот способ. Единственным препятствием его использования может стать неразвитость рынка недвижимости. Именно на этом основании данный метод иначе называют рыночным.
Сравнение схожих объектов происходит по следующим параметрам:
Методы доходного подхода
местоположению; физическим характеристикам; качественным показателям; наличию или отсутствию обременений; назначению использования.
Параметров, влияющих на стоимость недвижимости, очень много. Чтобы не загружать работой специалиста, принято отказаться от ряда факторов, которые оказывают минимальное влияние.
По этому же принципу происходит и изучение рынка недвижимости в регионе. Чем качественнее произведен анализ, тем точнее будут сделаны выводы и получена оценка. При этом важен также период сравнительных операций. Именно поэтому для компании, занимающейся оценкой, важно непрерывно вести анализ.
Существуют следующие критерии выбора объектов недвижимости, которые также подлежат изучению: